TỔNG QUAN ĐỒNG NAI
Đồng Nai là một tỉnh thuộc vùng Đông Nam Bộ, Việt Nam. Đây là tỉnh có dân số đông thứ nhì ở miền Nam (sau Thành phố Hồ Chí Minh) có diện tích lớn thứ nhì ở Đông Nam Bộ (sau Tỉnh Bình Phước) và thứ ba ở miền Nam (sau Tỉnh Bình Phước và Tỉnh Kiên Giang). Đồng Nai có thành phố Biên Hòa là thành phố trực thuộc tỉnh có dân số đông nhất cả nước. Đồng Nai có dân số đông thứ 5 cả nước (sau TP.HCM, Hà Nội, Thanh Hóa, Nghệ An) và có dân số đô thị đứng thứ 4 cả nước (sau TP.HCM, Hà Nội và Bình Dương).
Long Thành là một huyện nằm ở phía nam tỉnh Đồng Nai, có vị trí chiến lược trong vùng kinh tế trọng điểm miền Nam. Đây là huyện đông dân và là một trong 5 trụ cột của nền kinh tế Đồng Nai (Biên Hoà, Trảng Bom, Long Thành, Nhơn Trạch, Long Khánh).
Trên địa bàn huyện Long Thành hiện có Cảng hàng không quốc tế Long Thành đang được triển khai xây dựng.
SÂN BAY QUỐC TẾ LONG THÀNH
QUY HOẠCH ĐÔ THỊ VÀ GIAO THÔNG
TỔNG QUAN VỀ SÂN BAY QUỐC TẾ LONG THÀNH
Sân bay quốc tế Long Thành có vị trí nằm trên địa bàn 6 xã : Long An, Bình Sơn, Cẩm Đường, Suối Trầu, Bàu Cạn, Long Phước của huyện Long Thành; tổng diện tích đất cần thu hồi cho toàn bộ Dự án là hơn 5.364 ha, trong đó 5 ngàn ha là đất xây dựng sân bay; đất dành cho xây dựng kết cấu hạ tầng là 2.750 ha; đất dành cho mục đích quốc phòng là 1.050 ha; đất dành cho hạng mục phụ trợ công nghiệp hàng không và các công trình thương mại khác là 1.200 ha…
Quy hoạch vùng Sân bay quốc tế Long Thành:
Sân bay quốc tế Long Thành được thiết kế với quy mô 100 triệu hành khách/năm, 5 triệu tấn hàng hóa/năm. Được thiết kế đạt cấp 4F theo phân cấp của Tổ chức Hàng không dân dụng quốc tế ICAO, là sân bay lớn nhất Việt Nam với đường cất cánh trên 1.800m. Được quy hoạch thành 5 vùng phân khu chức năng gồm:
+ Vùng 1: là khu chức năng hỗ trợ, các kho trung chuyển, khu Logistics, khu công nghiệp.
+ Vùng 2: các khu dân cư hiện hữu, khu tái định cư, khu đô thị thông minh thành phố sân bay. Vùng này được quy hoạch dự kiến khoảng 15.000 ha.
+ Vùng 3: các khu chức năng dịch vụ – thương mại quy mô lớn như: khu thương mại tự do, khu vui chơi giải trí, dịch vụ hỗ trợ cho sân bay. Quy mô vùng 3 khoảng 5.000 ha, được đặt ở cửa chính lối ra vào sân bay.
+ Vùng 4: gồm các khu du lịch, dịch vụ, thể thao với quy mô diện tích khoảng 2.000 ha. Được đặt cách sân bay 10km, phục vụ cho khách đi chuyến dài và cán bộ công nhân viên.
+ Vùng 5: được xem như vùng đệm Cảng hàng không gồm: mảng xanh dự trữ phát triển; khu cách ly, các khu phát triển nông – lâm nghiệp và an ninh quốc phòng.
TỔNG QUAN LONG THÀNH
Huyện Long Thành có những lợi thế so sánh về mạng lưới giao thông trên địa bàn huyện gồm đường bộ – đường sắt – đường thủy – hàng không
Hệ thống đường giao thông do trung ương đầu tư gồm các tuyến đường cao tốc đi qua địa bàn Long Thành gồm: tuyến đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu; tuyến đường cao tốc Tp. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây; tuyến đường cao tốc Bến Lức – Nhơn Trạch – Long Thành.
Đầu tư nâng cấp mở rộng Quốc lộ 51B đạt tiêu chuẩn cấp II với 4-6 làn xe để thực hiện chuyển giao QL 51A đoạn ngang qua thị trấn Long Thành cho địa phương quản lý. uCác tuyến đường tỉnh gồm đường tỉnh 769, đường tỉnh 319 đoạn đi qua địa bàn huyện.
Đường tỉnh Cụm cảng hàng không quốc tế Long Thành – Cẩm Mỹ nối với các tỉnh Nam Trung bộ; nâng cấp đường tỉnh 25B từ QL51 đi Nhơn Trạch. Mở mới tuyến đường tỉnh 25C từ Cụm cảng hàng không Quốc tế Long Thành đi Nhơn Trạch; xây dựng tuyến đường tỉnh ở khu vực kho trung chuyển miền Đông đi Biên Hòa.
TỔNG QUAN LONG THÀNH
CAO TỐC: TP HCM – LONG THÀNH – DẦU DÂY
CAO TỐC BẾN LỨC – LONG THÀNH
CAO TỐC BIÊN HÒA VŨNG TÀU ( XUYÊN LONG THÀNH)
QUỐC LỘ 51 – TP HCM – LONG THÀNH – VŨNG TÀU
VÀNH ĐAI 4 – KẾT NỐI 6 TỈNH
ĐƯỜNG SẮT CAO TỐC BẮC NAM – XUYÊN TÂM LONG THÀNH
ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH VỀ ĐÔ THỊ
Theo đồ án quy hoạch vùng huyện Long Thành đang được đơn vị tư vấn là Viện Nghiên cứu thiết kế đô thị Hà Nội nghiên cứu, Long Thành sẽ có 3 đô thị gồm: đô thị Long Thành (thị trấn Long Thành), đô thị Bình Sơn và đô thị Phước Thái.
QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN SÂN BAY
TIẾN ĐỘ HẠ TẦNG KHU ĐÔ THỊ
SÂN BAY LONG THÀNH
TIỀM NĂNG PHÁT TRIỄN
Mảnh đất tiềm năng cho nhiều lĩnh vực
Long Thành thành 5 phân vùng rõ ràng
– Mở rộng thêm với khu phức hợp công nghiệp – đô thị dịch vụ
– Vùng đô thị Bình Sơn
– Khu dịch vụ thương mại – hỗn hợp phía Tây của huyện
– Vùng đô thị chức năng đặc thù sân bay Long Thành
– Vùng công nghiệp đô thị – nông nghiệp công nghệ cao phía Nam sân bay Long Thành
CHUYÊN MỤC DỰ ÁN KHU DÂN CƯ LỘC AN – LONG THÀNH
1. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG
Long Thành luôn là chủ đề nóng trong bất động sản khu vực tỉnh Đồng Nai nói riêng và khu Đông Sài Gòn nói riêng.
Theo nhận định chung của các chuyên gia, hiện nhu cầu nhà ở tại Long Thành tiếp tục gia tăng, tính thanh khoản trên thị trường cũng ở ngưỡng cao.
Cùng với đó là dự án sân bay quốc tế Long Thành đang cận ngày khởi công, đây sẽ là điều kiện thuận lợi để khách hàng nắm bắt cơ hội đầu tư bất động sản dịp cuối năm
SỐ LƯỢNG SẢN PHẨM CHÀO BÁN
| Vị trí | Tổng diện tích Toàn khu | Giá bán Tình trạng kinh doanh | Quy mô | Kênh truyền thông | |
| Dự án D2D Lộc An | MT DT769, xã Lộc An, Huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai | 41.17ha | 26 triệu/m2 | 791 lô đất | Goolge Facebook Tin rao PR báo chí |
| Dự án Gem Sky World Long Thành | Quốc lộ 51, xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai | 92,2ha | 25tr/m2 | 4.022 sản phẩm | Goolge Facebook Tin rao PR báo chí |
| Vị trí | Tổng diện tích Số lượng sản phẩm | Giá bán Tình trạng kinh doanh | Quy mô | Kênh truyền thông | |
| Khu dân cư Tái định cư Lộc An Bình Sơn | MT DT769, xã Lộc An, Huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai | 23.4ha | 19tr – 22tr/m2 | Goolge Facebook Tin rao PR báo chí | |
| Dự án Long Thành Center Point | DT769, xã Lộc An, Huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai | 10.370m2 | 19tr/m2 | 50 nền | Goolge Facebook Tin rao PR báo chí |
2. PHÂN TÍCH DỰ ÁN KHU DÂN CƯ LỘC AN – LONG THÀNH
THÔNG TIN TỔNG QUAN KHU DÂN CƯ LỘC AN – LONG THÀNH
Tổng diện tích: 4854m2
Mật độ xây dựng: Khoảng 84%
Số lượng sản phẩm: 41 nền
Diện tích trung bình: khoảng 100m2
Đường nội bộ: 8m
Vỉa hè: 3m
ĐIỂM MẠNH DỰ ÁN KHU DÂN CƯ LỘC AN – LONG THÀNH
Trong khu dân cư hiện hữu xã Lộc An
Cách mặt tiền Tỉnh Lộ DT 769 chỉ 700m
Liền kề các dự án lớn của Long Thành đầy đủ tiện ích
Giá đầu tư thấp hơn so với các dự án xung quanh
Đã có sổ hồng riêng từng nền, đặt cọc công chứng tại phòng công chứng
Nền đất 100m2 tối ưu giá trị đầu tư
ĐIỂM KHÁC BIỆT DỰ ÁN KHU DÂN CƯ LỘC AN – LONG THÀNH
Đặt cọc với chủ đầu tư tại phòng công chứng
Cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi khách có nhu cầu ở giai đoạn 2
TIỀM NĂNG DỰ ÁN KHU DÂN CƯ LỘC AN – LONG THÀNH – GẮN VỚI KHU VỰC
| STT | Công trình | Năm vận hành |
| 1 | Giá rẻ hơn từ 1-2 giá so với các dự án xung quanh. | |
| 2 | Những khách hàng mua GĐ1 với mức giá ổn định thì có thể ra hàng sau 3 tháng kể từ khi bán GĐ2 | |
| 3 | Dự án gần dt 769, gần sân bay Long Thành, cao tốc biên hòa – Vũng Tàu tiềm năng khả năng sinh lời cao thời gian sắp tới. | Đã vận hành |
| 4 | Mở rộng DT769 lên 6 làn xe thúc đẩy giá trị BĐS khu vực | Đã khởi công |
| 5 | Cao tốc BL – LT (đoạn Bến Lức – TP.HCM ) | 2019 |
| 6 | Sân bay Long Thành khởi công, lượng dân an cư cũng như công nhân làm việc xung quanh sân bay sẽ tìm đến các khu dân cư đã hình thành để mua/đầu tư | Đã khởi công |
LỘ TRÌNH BÁN HÀNG DỰ ÁN KHU DÂN CƯ LỘC AN – LONG THÀNH
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN DỰ ÁN KHU DÂN CƯ LỘC AN – LONG THÀNH
THÔNG ĐIỆP CHÍNH DỰ ÁN KHU DÂN CƯ LỘC AN – LONG THÀNH
Vị trí trong trung tâm xã Lộc An, cách MT tỉnh lộ 769 chỉ 700m sở hữu vĩnh viễn. Thuộc dòng sản phẩm khang hiếm, thanh khoản cao, lợi nhuận lớn
Bao quanh là các khu công nghiệp lớn, các công trình quốc gia đã và đang khởi công, liền kiền nhiều KDC hiện hữu, thuận tiện kinh doanh
Tiện ích xung quanh: Bệnh viên, trường học, chợ, các công trình kiến trúc phục vụ mục đích tín ngưỡng,…
